在菲律宾购房须知

在菲律宾购房须知

菲律宾的房地产市场近几年一直火爆，虽然新楼盘开了一个又一个，不过需求依然强劲，房价仍然连连攀高，以马卡蒂CBD商圈为例，2015年的每平方均价就达到了PHP149,300（US $ 3,179），公寓楼的单位平均涨幅在7.91%。所以很多人也都不再观望，而选择在菲律宾购房置业。

然而外国人在菲置产有几个方面还是需要事先了解，以免在购房和按揭的过程中出现问题。

首先，作为外国人若你的置业目的是投资，那么你需要了解，菲律宾的房产交易成本是很高的，过户过程中会产生相对其他地区而言较为偏高的费用。其中包括：

1.公证费---交易总额的1%-2%（此项费用由买家负责）

2.地方转让税---交易总额的0.75%（此项费用由买家负责）

3.注册费---交易总额的1％（此项费用由买家负责）

4.资本利得税---交易总额的6％（此项费用由卖家负责）

5.房产中介费---交易总额的3％（此项费用由卖家负责）

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右；
而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% - 12.5%左右。
（数据来源：环球房地产指南）

其次，若您希望出租物业以获取收入，那么您需要了解，租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月，就需要向政府缴纳12%的增值税。（此项费用通常由房客承担）

第三，作为外国人不能在菲律宾购置土地，当然可以与菲律宾公民合资，但是外资比例不得超过40%。

第四，若购买新楼盘的大厦公寓，首付一般在全款的10%至30%，当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划，但笔者并不推荐，购房还需在自身能力范围内来进行。

第五，我们通常所说的房产证，也就是公寓单位所有权证书，英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ，一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权，并提供房产证。

第六，根据共和国法令9337，如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的：

1.销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。

2.廉租房出售，廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定，或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定，例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业，房产总价不得高于PHP450,000（US $ 9,575）。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会（HUDCC）和国家经济发展局（NEDA）不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。

3.出售符合共和国法令8763条规定的属于社会化的房屋，不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000（US$9,575）。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。